地产百股齐涨业内:业绩稳增、估值反弹成主因

作者:匿名    人气:5396    发布时间:2023-02-15 12:12:11
7月2日,A股绿地控股、格力地产等股价涨停,港股中国恒大、融创中国、中国金茂、绿城中国、中国奥园等涨...

进入2020年下半年,地产股已经连续两天呈现上扬态势,给下半年带来了“开门红”。


继昨天多股走红后,今日(7月2日),地产股更是迎来了百股齐涨的局面。A股方面,绿地控股、格力地产等股价涨停;港股方面,截至收盘,中国恒大、融创中国、中国金茂、绿城中国、中国奥园等涨幅均超过10%。


对于地产股集体上扬的原因,业内人士认为,龙头房企上半年业绩实现稳步增长,加之整体流动性宽松等原因促使地产股股价上涨。


地产股估值触底反弹


对于此次地产股集体上涨的原因,业内人士分析称,在行业下行和疫情对信心的负面影响下,地产板块估值已进入底部,基本面改善时很容易出现反弹。


今年以来,受新冠肺炎疫情影响,地产销售受到冲击,悲观的市场预期使得地产股市值下跌。上半年,据媒体统计,在150家内房股和A股房企中,市值下跌的有119家,占比79.33%,这119家房企市值下跌超7200亿元。


中信建投证券股份有限公司分析师竺劲分析称:“地产板块市盈率已经位于2011年以来10%分位数水平,处于估值底部。行业间的估值分化不会永远持续,结合基本面与估值,估值有望出现再平衡。调控政策保持稳定,地产销售的持续回暖,提供了基本面支撑,因此‘低估值+基本面韧性’,地产板块有望走出年中行情。”


房企销售业绩呈现“V”字型走势


从行业基本面来看,业内人士认为,龙头房企的半年业绩纷纷超过之前相对悲观的市场预期,从而也就触发了地产板块的整体性大幅上涨。


根据统计局数据,5月全国商品房销售面积为1.5亿平方米,同比增长10%。此外,据中国指数研究院发布最新报告显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。二手房房价方面,全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月收窄0.18个百分点。


随着销售面积和房价的回升,上半年房企销售数据走出了一个“V”字型。根据克而瑞数据,今年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%。但自第二季度以来房地产市场热度明显回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码。第二季度,百强房企销售金额同比上涨9.6%,整体销售恢复情况好于预期。


值得注意的是,据克而瑞数据,上半年头部企业复苏更为明显,碧桂园、中国恒大及万科分别以3723.1亿、3487.9亿、3180亿位列三甲,半年销售额均突破3000亿元。


竺劲分析称:“Top20的销售金额单月增速达到了17%,从销售金额累计增速看,也达到了-1%,按此,头部房企全年销售有所增长是大概率事件。”


整体流动性宽松利好楼市


事实上,从近期政策来看,整体流动性宽松对楼市也呈现正面利好。


7月1日起,央行下调了再贷款、再贴现利率。其中,支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点,调整后,3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。此外,央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点,调整后,金融稳定再贷款利率为1.75%,金融稳定再贷款(延期期间)利率为3.77%。


虽然上述政策主要是“支农”、“支小”,但是,从资金面来看,这些放松的政策也改善了金融基本面,也带动了地产行业基本面的改善。


“整体流动性宽松,利率持续下行,利好房地产行业”,竺劲分析称:“应对疫情冲击,央行果断采取行动,确保了流动性的合理充裕。上半年社融存量增速从年初的10.7%上升至12.5%。资金价格也有下降,1-6月1年期LPR累计下行30bp,5年期LPR累计下行15bp。在流动性偏向宽松的环境下,房地产行业间接受益。房企的融资难度和融资成本都有所改善,有助于缓解利润率下行压力。”


此外,光大证券在分析报告中还指出,为应对新冠肺炎疫情冲击,政策面侧重供给端纾困托底,地方引才力度增强,重申“约束中求平衡,房住不炒是底线,因城施策防失速”整体政策框架;同时,宏观流动性充裕,资金面边际改善,整体均衡,但需注意的是,避免房地产过度吸收信贷资金,产生“资金黑洞”效应的约束力仍应存在。


新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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